80% проектов жилой недвижимости в Подмосковье реализуется по старой схеме

В Московской области более 80 процентов строящегося жилищного фонда до сих пор финансируется без эскроу-счетов. Об этом сообщает Артур Гарибян, руководитель Главгосстройнадзора МО. Глава отдела сделал это заявление во время слушаний в Государственной думе, проходивших 13 ноября 2019 г.

Сейчас в области воплощаются более 600 жилищных проектов. 515 из них (около 80% от всего объёма подмосковного жилого фонда) продолжают финансировать по устаревшей схеме. За эти проекты ответственны 220 компаний-девелоперов.

Только 59 компаний в Московской области перешли на новую схему финансирования жилищных проектов, в которой используются счета эскроу. Эти застройщики ответственны за 159 проектов, которые суммарно представляют 2,5 миллиона квадратных метров.

Главгосстройнадзор Московской области сейчас курирует 1735 проектов строительства по долевому финансированию. Действующее законодательство предполагает, что компания-девелопер должна получить экспертный отчёт о соответствии и компании, и её проекта стандартам, указанным в Федеральном законе №214 (ЗОСТ). После этого девелопер может привлекать денежные средства физических лиц на строительство проекта.

В текущем году такое заключение получили 83 жилищных проекта - это около 2,8 млн жилых квадратных метров. Из них 43% (36 деклараций) получили право использовать новую схему финансирования с привлечением средств покупателей.

Новый план финансирования предполагает, что строительная компания сможет получить денежные средства от покупателей только после введения здания в эксплуатацию. Застройщик должен инвестировать в строительные работы (включая закупку материала и оплату земельного участка) из собственных или заёмных средств. Использование эскроу стало обязательным с 1 июля 2019 г.