Ипотека
Термин «ипотека» впервые появился в Древней Греции, и под этим словом понимались деньги, взятые под залог земельного участка. Земля служила стимулом для того, чтобы вернуть средства. На территории земельного участка вбивали кол как символ древней ипотеки, и хозяину ничего не оставалось, как выплачивать взятую сумму с процентами. В противном случае он рисковал потерять свое имущество.
Конечно, современная ипотека немного другая. Кол сегодня не забивается, а оформляется все документально, с помощью сделки, подписей и печатей. Она хороша тем, что гражданин может получить квартиру, даже не имея в собственности ничего ценного, что могло послужить залогом в случае невозврата займа. Залогом служит купленная квартира или дом, которые банк вправе изъять (при нарушении условий сделки).
Человек получает приобретенное жилье в собственность сразу, как только договор был подписан, несмотря на то, что деньги за него он будет выплачивать еще несколько лет. Это является главным положительным моментом. Квартира не принадлежит банку, она является имуществом заемщика. К плюсам сегодняшней ипотеки можно отнести еще и то, что государство в качестве помощи своим гражданам предусмотрело субсидию, компенсирующую часть выплат.
Предоставляя такие займы жителям страны в условиях нестабильной экономической обстановки, банк идет на большие риски. Чтобы иметь хоть какие-то гарантии, ипотечная организация немного усложняет процесс получения кредита.
Главные сведения, которые должен иметь банк, настоящий доход человека. Для этого требуется справка с постоянного (официального) места работы. При этом сумма, на которую вы претендуете, прямо пропорциональна вашей зарплате – чем больше вы зарабатываете, тем больше банк может вам предоставить в долг. Если же у вас нет официальной работы, на ипотеку рассчитывать нет никакого смысла. Банк в любом случае вам откажет.
Кроме того, он будет рассматривать выбранное вами для покупки жилье. Главное – это рыночная стоимость. Если ваши доходы недостаточны для того, чтобы выплачивать ипотеку за слишком дорогую квартиру, и в этом случае неминуем отказ.
И, конечно же, вам нужно будет найти достойных поручителей, способных компенсировать банку потери из-за ваших неуплат или задержек. Если и они окажутся не в состоянии это сделать, руководство ипотечной организации принимает решение о продаже имеющегося у них залога, то есть купленной в ипотеку квартиры.
Если вам нужна помощь в оформлении документов или подборе квартиры, которая будет куплена в ипотеку, обращайтесь к нам, в Северо-Восточную Риелторскую Компанию. Опытные юристы нашей фирмы всегда подскажут и дадут правильный совет, посоветуют хороший банк. Широкая база данных о жилье, находящемся в продаже, является главным преимуществом компании. Забудьте о сложностях в приобретении дома или квартиры и доверьтесь профессионалам нашей организации.