Вопрос-ответЗадать вопрос

  1. Возможна ли ускоренная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре?
    Сергей, 17 августа 2015
    В соответствии с Федеральным законом № 122 «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимостью регистрируются в течение 10 рабочих дней со дня сдачи документов на регистрацию. Сделки с участием ипотечных кредитов регистрируются в течение 5 рабочих дней.
    Но есть и другие варианты ускорения сроков регистрации сделок с недвижимостью до 3 дней. Обращайтесь к нам, и мы Вам поможем быстро и корректно провести и зарегистрировать сделку с Вашей квартирой.
  2. Хочу купить земельный участок у пожилой женщины, внесла ей задаток. Она оформила генеральную доверенность на посредника для подготовки документов. Подскажите, чем я рискую.
    Лидия, 26 мая 2015
    В данной ситуации целесообразно заключить с собственником предварительный договор, в котором необходимо оговорить все условия договора основного — цену недвижимости, срок заключения договора купли-продажи, права и обязанности сторон. Сделка сложная, так как рисков много. Здесь необходимо составить договор купли-продажи с необходимыми для возраста продавца условиями, кроме того расчеты придется производить через банк, у которого также есть определенные требования.
    Конечно, есть вероятность, что  вам придется возвращать свои деньги в судебном порядке, а в случае смерти продавца судиться с его наследниками.
    Наши специалисты помогут подобрать земельный участок, а при его покупке обезопасить Вас от всевозможных рисков.
  3. Хочу переехать в большую и лучшую квартиру, при этом нужно продать мою старую квартиру, но слышала, что такая операция является очень сложной; стоит ли это делать, если наверняка предстоит участие в альтернативной сделке с недвижимостью.
    Юлия, 26 мая 2015
    При участии в альтернативной сделке с недвижимостью Вы будете являться одновременно и покупателем и продавцом жилья. Это более сложный случай, чем простая одиночная покупка или продажа жилплощади. Однако, ввязываться в цепочку из нескольких квартир (ведь Ваш продавец, вероятно, тоже хочет купить себе что-то взамен) придется наверняка, ибо вариант разрыва сделки на 2 независимые операции сулит значительные финансовые и юридические сложности, а иногда и просто невозможен. Впрочем, Вы не одиноки: по статистике, порядка 60-80% сделок, совершаемых на московском рынке жилья, являются альтернативными. Но не стоит забывать и о вероятности того, что столкнуться с этим усложняющим жизнь явлением Вам придется даже в случае простого желания купить или продать свою жилплощадь. Поэтому самостоятельно, без риэлтора, участие в таких сделках с недвижимостью может нести множество рисков. Например, длительность срока этих операций может привести к срыву сделки.
  4. Я выбрала квартиру и самостоятельно провела сделку через центр оформления, а через год меня вызвали в суд с иском о признании сделки недействительной, т.к. в квартире был прописан человек, состоявший на учете в наркодиспансере на момент подписания отказа от приватизации.
    Что мне делать?
    Татьяна Ивановна г.Москва, 22 мая 2015
    Этот вопрос нужно было задать опытному риэлтору до проведения сделки. Серьезная компания, прежде чем выйти на сделку занимается проверкой, как юридической чистоты отчуждаемой квартиры, так и состоянием здоровья продавцов и всех лиц, имеющих отношение к данной сделке. И если при проверке квартиры выявились факты, которые в дальнейшем могут ограничить права собственника или вообще поставить их под угрозу со стороны третьих лиц, наша компания доводит всю информацию до покупателя, а он принимает окончательное решение по сделке. При этом, мы можем выдать дополнительные рекомендации, например, по страхованию данной сделки. Татьяне Ивановне советую обратиться к адвокату.
  5. Наймодатель продал квартиру, не уведомив об этом жильцов – нанимателей. Каковы последствия данной сделки для квартиросъемщиков?
    Кристина, 14 апреля 2015
    В соответствии с ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору жилое помещение не влечет за собой расторжение договора или изменение его условий. В этом случае, новый собственник просто становится следующим наймодателем и выселить нанимателей он сможет только после письменного уведомления о расторжении договора найма.
  6. Можно ли сдавать квартиру в субаренду?
    Татьяна, 2 апреля 2015
    Для муниципальных квартир это категорически запрещено, и сегодня в Госдуме рассматривается законопроект, предусматривающий изъятие таких квартир путем расторжения договора соцнайма.
  7. Будут ли снижаться процентные ставки по ипотеке?
    Игорь, 26 марта 2015
    Годовой процент по ипотечным кредитам на новостройки сегодня составляет 12% годовых , а в Сбербанке – 11,9%.

Задать вопрос