Изменения в перечне сделок, подлежащих нотариальному удостоверению

В январе текущего года произошли значительные перемены в законодательстве, регламентирующем удостоверение сделок нотариусами. Основное изменение затронуло номенклатуру документов, которые в обязательном порядке должны подвергаться нотариальному заверению. До принятия Государственной Думой последнего пакета законов в список входили:

1. Договоры ипотеки;
2. Соглашения о ренте;
3. Договоры пожизненного содержания, включая иждивение;
4. Завещания;
5. Брачные контракты.

Прочие виды правовых соглашений удостоверялись у нотариусов исключительно по желанию сторон. Текущие изменения сохранили в числе обязательных для заверения бумаг все перечисленные выше, и добавили к ним новые. Теперь законную силу только при удостоверении нотариусом получают:

1. Договоры купли-продажи доли в общей собственности третьему лицу (не являющемуся участником долевой собственности);
2. Договоры купли-продажи доли земельного участка;
3. Соглашения экс-супругов о разделе имущества;
4. Договоры доверительного управления объектами недвижимости, либо управления ими в рамках опеки над несовершеннолетним лицом;
5. Договоры купли-продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным лицам на основании долевой или индивидуальной собственности.

Первые два пункта требуют определенных пояснений. В первом речь идет о том, что, как и прежде, перед продажей доли третьему лицу собственник должен уведомить остальных владельцев о своем намерении в письменном виде. В документе должны быть подробно описаны условия отчуждения, стоимость, сроки осуществления сделки и прочие параметры. После этого договор собственника-продавца и третьего лица-покупателя удостоверяется нотариусом. У других собственников объекта недвижимости, в котором реализуется доля, есть 30 дней на то, чтобы самостоятельно выкупить долю или оповестить продавца об отказе от ее выкупа. При наличии письменного отказа совладельцев от каких-либо претензий нотариус может провести регистрацию сделки раньше. Предоставление письменных свидетельств отказа ложится на плечи собственника-продавца.

Во втором случае уместно говорить о том, что неформальная практика получила законодательное воплощение. Ранее удостоверение соглашений о разделе имущества было добровольным, но практикующие юристы всегда рекомендовали сторонам заверить документ у нотариуса. Отсутствие нотариальной визы приводило разводящихся супругов к имущественным спорам и регулярным конфликтам, которые приходилось решать через суды. Нововведение призвано снизить количество правовых конфликтов по поводу совместно нажитого имущества.

Включение перечисленных выше документов в список подлежащих обязательному нотариальному удостоверению снимет нагрузку со специалистов Росреестра. Ранее им приходилось осуществлять правовую экспертизу каждой сделки, прежде чем внести новые сведения в госреестр недвижимости (ЕГРП). Теперь обязанность по проверке правомочности сделок ложится на нотариат. Нотариусу предстоит не только изучить удостоверяемый документ и, по необходимости, устранить противоречия в нем, но и убедиться в добровольном характере действий сторон, отсутствии давления или принуждения, понимании сторонами последствий подписания и регистрации договора. Только после этого сделка может пройти через процесс государственной регистрации и приобрести статус заключенной.

Нововведения повышают роль нотариусов в обеспечении гражданского оборота и совершении сделок с недвижимым имуществом. Одновременно с этим должно снизиться количество сомнительных и мошеннических операций, совершаемых путем обмана или принуждения граждан.