Кто вправе воспользоваться льготами на покупку жилья?

Согласно действующему законодательству, государственная поддержка предоставляется таким категориям граждан:

• семьи, где есть 3 детей и больше,
• молодые семьи,
• молодые ученые и педагоги,
• молодые работники сельской местности,
• военнослужащие.

Многодетная семья

С рождением 3 ребенка семья приобретает статус «многодетной», на неё распространяется действие закона «О государственной поддержке многодетных семей». При условии подтверждения семьи как малообеспеченной/нуждающейся в большей жилплощади это дает основание для получения ипотечного кредита на 30 лет без первоначального взноса с сопутствующей компенсацией 75% ежемесячных платежей за счет государства. После рождения 4 ребенка кредит возвращать не нужно.

Всё вышеописанное возможно, если площадь приобретаемого жилья не превышает социальную норму.
Альтернативный вариант: оформить жилищный сертификат на 90% стоимости согласно соц. норме, использовать эти средства на постройку/приобретение жилья любой площади. Срок действия сертификата – 9 месяцев, подаётся с пакетом документов.

После оформления семью записывают на очередь, срок ожидания – год и больше.

Молодая семья

Если возраст каждого из супругов не превышает 35 лет, то они могут воспользоваться субсидиями на жилье по программе "Молодая семья". Для бездетных пар сумма составит 30% от стоимости жилья, для семей с детьми (в т.ч. неполных) - 35%. Необходимые условия:

• гражданство РФ у одного или обоих супругов,
• отсутствие квартиры в собственности,
• подтверждение о необходимости улучшения условий проживания,
• справка о постоянном доходе, достаточном для открытия ипотеки.

Социальные нормы для расчета субсидии по количеству членов семьи: для 2 человек (супружеская пара либо родитель с ребенком) – 42 м2 больше 2 - по 18 м2 на каждого члена семьи.
Количество метров умножают на нормативную для населенного пункта стоимость, из суммы вычитают 30 или 35%.

Такая субсидия – одноразовая льгота, преимущество отдаётся многодетным и семьям, где есть ребёнок-инвалид.

Молодой ученый или педагог

Кандидат наук (до 35 лет) или доктор наук (до 40), работающий в научном учреждении свыше 5 лет, без личного жилища, нуждающийся в улучшении жил. условий вправе претендовать на субсидию. Сумма выплаты равна по средней стоимости 33 м2 жилплощади в регионе. После получения сертификата ученый обязан отработать в данной организации 5 лет.

Для учителя государственной школы обязательны такие же условия, но стаж не менее 3 лет, а субсидия не больше 20% от суммы кредита. В регионе должна работать программа ипотеки для учителей со ставкой не выше 8,5% годовых.

Молодой работник села

Людям в возрасте до 35 лет, работающим в селе, нужен трудовой договор на срок от 5 лет и необходимость улучшения жилищных условий. Сумма льготы – 30% цены жилья по соц. нормам.

Военный

Для военнослужащих сумма субсидии высчитывается по сроку службы, соискателем может стать:

• отслуживший больше 10 лет и уволенный по состоянию здоровья, по сокращению штата либо по достижению возраста (а также члены его семьи)
• отслуживший 20 лет при предоставленном служебном жилье
• заключивший контракт до 01.01.1998 (кроме курсантов) и его семья.

Важный момент: возможно использование сертификата совместно с материнским капиталом.

Использование материнского капитала

Материнский капитал является одним из видов льгот, которым можно воспользоваться с целью погашения ипотечного кредита или покупки жилья. Для первого варианта неважно, достиг ли младший ребенок трёхлетнего возраста.

Запрещено применять материнский капитал для приобретения земли, но разрешается задействовать его при постройке дома – целиком или частично, остаток не сгорит.

Что такое налоговый возврат?

Покупатель жилья вправе получить налоговый возврат в размере 13% от суммы до 2 млн. рублей. Пример: если жилище обошлось в 10 млн., то возвращенная сумма составит 260 тыс., аналогично жилью за 2 млн. А вот с квартиры (дома) за 1 млн. возместится лишь 130 тыс. Остаток невозвращенных средств подлежит возврату при следующем приобретении жилья. Ещё налоговый возврат причитается с процентов по ипотечному кредиту, если сумма не превышает 3 млн. рублей. Этой льготой могут воспользоваться только работающие, служащие или пенсионеры.

Оформляется данная льгота одноразово и не действует при переуступке жилья.