Одна треть от новостроек в ЮЗАО не распродана на сегодняшний день

Треть от всего предложения на рынке новостроек, расположенных в Юго-Западном административном округе, приходится на долю нереализованного жилья, уже введенного в эксплуатацию. Причин подобного положения вещей можно назвать одновременно несколько.

Какое жилье оказалось невостребованным на сегодняшний день?

На данный момент на первичный рынок жилой недвижимости ЮЗАО для реализации представлены отдельные проекты в количестве 21, расположенные в 47 корпусах. Если рассматривать данные предложения с точки зрения общей емкости, то данный показатель составит более 204 тысяч квадратов за год, что меньше на 8,5% по сравнению с прошлым годом, а также 2,7 тысяч лотов, число которых уменьшилось на 12,5%. Причинами тому стали активная реализация объемов и смена структуры предложения на текущем рынке первичной недвижимости.

Основным итогом перераспределения предложений по разным районам стало увеличение долей, продемонстрированное Академическим и районом Черемушки, причиной такого результата стал выход новых проектов. Так, например, в Ломоносовском районе объем уменьшился более, чем на 11%, а в Южном Бутово – на 8,6%. Многие проекты также продемонстрировали значительный рост, что привело к перенасыщенности рынка недвижимости на данный момент времени.

Рассмотрение с точки зрения сроков сдачи объектов на первичном рынке ЮЗАО показало, что примерно третья часть от общего предложения находится на стадии введения в эксплуатацию, причем речь идет преимущественно о бизнес-проектах – их насчитывается 92% от общего числа. Всего в данном сегменте присутствует более 500 лотов, их которых 38% планируется сдать в текущем году, а еще 32% – в 2019, однако спрос на такую недвижимость не соответствует предложению.

Распределение первичного жилья, готового к продаже, по классам

По статусу жилья на первичном рынке ЮЗАО большая доля построек приходится также на бизнес-класс, который занимает более половины от всего объема, тогда как класс «комфорт» составляет чуть более 40%. По статистике, за последний год объемы в данном направлении выросли в первом случае на 3%, тогда как втором продемонстрирован аналогичный показатель, только с противоположным знаком, что стало возможным благодаря выходу на реализацию новых проектов бизнес-класса.

Крупный объем, более 90% пришелся на квартиры, тогда как апартаменты занимают всего 8%. За последний год значительных перемен в структуре по отдельным сегментам жилья не произошло, а вот те объекты, в которых имеется в наличии отделка, претерпели существенные изменения – в два раза возросла доля предложений с отделкой, на 9% увеличилось их количество с предчистовой отделкой. Жилье без отделки, напротив, стало реализовываться примерно на 20% меньше, что почти на 15% ниже показателей, продемонстрированных в минувшем году.

Если рассматривать предложения первичного жилья по типу лотов, то можно сказать, что преобладают в данном направлении преимущественно однокомнатные и двухкомнатные квартиры, доля которых примерно одинакова и в общей сложности составляет половину от всего объема в целом. Как показывает статистика, в прошлом году их реализация было несколько выше, так как данные лоты всегда считались наиболее востребованными у покупателей недвижимости.