В законопроект о реновации внесли поправки об ипотечных квартирах

В Госдуме намечено второе чтение по законопроекту о реновации, в ходе которого решится юридический статус квартир, купленных в ипотеку. Для учета мнения всех категорий граждан была расширена экспертная группа для разработки новых поправок. Дискуссия проходит между ведущими компаниями на рынке ипотечного кредитования: ВТБ-24, Сбербанком, АИЖК и другими представителями.

Дополнительные уточнения в законопроекте обязывают после сноса пятиэтажек автоматически передавать залог на новое жилье. Для процедуры не потребуется отдельного согласия заемщика или кредитора. При этом условия ипотечного договора остаются такими же: никаких лишних процентов или штрафов. В измененном виде проект реновации надежно защищает гражданина от претензий банка и возможного досрочного разрыва контракта по желанию кредитора.

Однако многие эксперты считают, что закон недостаточно проработан и не учитывает некоторые риски финансовых организаций. Существует правило, что собственник объекта недвижимости может отказаться от новой квартиры и вместо нее выбрать денежную компенсацию. Закон утверждает, что получаемая сумма будет равнозначна сносимому жилью. Но пока никто еще не показал банкам алгоритм, согласно которому станут определять эту текущую ценность квартиры. Есть все опасения, что у кредитора в залоге окажется объект недвижимости, значительно меньший по стоимости.

Как бороться с размытыми формулировками о цене жилья, попадающего под программу реновации, пока еще никто не знает. Руководство «Абсолют-банка» настаивает на создании точного механизма для определения стоимости недвижимости. Слова «равнозначность» и «равноценность» не должны стать пустым звуком или способом найти законную лазейку, чтобы снизить ипотечные выплаты в ущерб финансовой организации. Эксперты утверждают, что местоположение квартиры существенным образом формирует ее цену. Жилье в домах, находящихся в 200 метрах друг от друга, уже значительно отличается по стоимости.